精选问答集
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Q1: 美国的房子有哪几种类型?
对于想在美国投资房产的海外投资人来说,有三类可以选择:别墅(Single House),联排/城市屋(Townhouse)和公寓(Condo)。
Q2: 在美国买房子有产权吗?
美国房产按主要投资类型和使用方式,可以分为3类:
(1)独立别墅(Single House): 拥有完全的独立的土地和地面建筑产权;
(2)联排/城市屋(Townhouse):拥有一块土地上部分土地产权和地面建筑完全产权,但与其他建筑一起共用某个建筑结构;
(3)公寓(Condo):拥有地面建筑完全产权,但仅拥有土地按比例分配的部分产权。
(1)独立别墅(Single House): 拥有完全的独立的土地和地面建筑产权;
(2)联排/城市屋(Townhouse):拥有一块土地上部分土地产权和地面建筑完全产权,但与其他建筑一起共用某个建筑结构;
(3)公寓(Condo):拥有地面建筑完全产权,但仅拥有土地按比例分配的部分产权。
Q3: 什么类型值得投资?
对不同的城市和区域,适合投资的类型是不同的。
一般遵循的原则是:
(1)从投资角度来说,在湾区独立别墅的保值和增值能力最强,公寓最弱,联排居中。
(2)在具体的投资中,在投资区域内,主要价位内、主要类型的房产,才适合投资。
例如,在纽约曼哈顿,没有独立别墅这种类型房产,联排也是凤毛菱角,几乎所有房产都是公寓。那么,曼哈顿的公寓就拥有极好的保值和升值空间。
(3)选择投资房产类型一定要从选择的城市区域入手分析,才能获得良好的收益。
一般遵循的原则是:
(1)从投资角度来说,在湾区独立别墅的保值和增值能力最强,公寓最弱,联排居中。
(2)在具体的投资中,在投资区域内,主要价位内、主要类型的房产,才适合投资。
例如,在纽约曼哈顿,没有独立别墅这种类型房产,联排也是凤毛菱角,几乎所有房产都是公寓。那么,曼哈顿的公寓就拥有极好的保值和升值空间。
(3)选择投资房产类型一定要从选择的城市区域入手分析,才能获得良好的收益。
Q4: 在湾区置产,房产税是怎么算的?
一般平均为1.25%/年 (依地区不同而有异)
Q5: 在湾区买房有哪几个步骤?
财产状况证明 > 看房(房屋公开日或者约见)> 获取房屋相关报告 (几百页的报告)> 房屋状况评估 > 竞价 > 签合约
Q6: 我的购房资金如何汇到美国?
如果您在中国或美国设有公司,资金的汇入或转出应没有问题。如果是以个人名义汇款,将会受到外汇管制的限制,无法将资金整笔一次汇出,需分批汇款会花上更多时间。因此最好是在美国银行已设有一个帐户!如果有机会前往美国考察或观光时,顺便开设一个帐户将对您以后购房投资有很大帮助!如果没有,也可以使用信任亲友的银行帐户。具体汇款手续,可洽当地银行关于您的外汇需求。
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