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什麽是Short Sale?
简单来说,Short Sale的意思是「不足或短缺销售」,也就是低于了屋主所欠金额销售。一栋房屋之所以会short sale,大多是因为物主无力偿付所欠贷款, 又不希望法拍(foreclosure),所以通过正式途径,一般是由经纪人出面与贷款公司(银行)商议,如果银行同意,物主就可以把房屋以低于房屋实际欠款额上市。也就是说,购买short sale房屋的好处是房价低,可能能达成非常好的交易,省很多钱。它的缺点是,要等银行批准,有时拖到很长。
什么是Foreclosure Sale?
房屋拍卖就是所谓Foreclosuresale。自从全美房市在 2006 年全面减缓或走低, 随之跟来的是房 、屋主们总价低于其放贷额度。再加上美国股市狂跌, 经济萧条, 许多公司职员先后被裁。 在失去工作的同时,许多屋主无法在一定的时间内付出每月的贷款额。 这些房屋最终被贷款公司没收, 先被银行试着私底下拍卖, 最后不告而终的上了法庭, 通过拍卖( auction ) 而上市出售。 这些被没收的 房子, 就叫做 Foreclosure Foreclosure 。为减少支付保险, 地产税等方面, 银行将以急 速出售为原则, 所以在售价上通常较低, 约为市价的 50 -90% 。而在当地经济及工作机会不佳时, 其幅度可能更大。
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