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什麽是Short Sale?
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简单来说，Short Sale的意思是「不足或短缺销售」，也就是低于了屋主所欠金额销售。一栋房屋之所以会short sale，大多是因为物主无力偿付所欠贷款， 又不希望法拍（foreclosure），所以通过正式途径，一般是由经纪人出面与贷款公司（银行）商议，如果银行同意，物主就可以把房屋以低于房屋实际欠款额上市。也就是说，购买short sale房屋的好处是房价低，可能能达成非常好的交易，省很多钱。它的缺点是，要等银行批准，有时拖到很长。


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什么是Foreclosure Sale?
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房屋拍卖就是所谓Foreclosuresale。自从全美房市在 2006 年全面减缓或走低， 随之跟来的是房 、屋主们总价低于其放贷额度。再加上美国股市狂跌， 经济萧条， 许多公司职员先后被裁。 在失去工作的同时，许多屋主无法在一定的时间内付出每月的贷款额。 这些房屋最终被贷款公司没收， 先被银行试着私底下拍卖， 最后不告而终的上了法庭， 通过拍卖（ auction ） 而上市出售。 这些被没收的 房子，  就叫做 Foreclosure Foreclosure 。为减少支付保险，  地产税等方面， 银行将以急 速出售为原则，   所以在售价上通常较低，  约为市价的 50 -90% 。而在当地经济及工作机会不佳时， 其幅度可能更大。





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